리츠(REITs) 부동산이란 무엇인지 살펴 보겠습니다.

리츠(REITs) 부동산이란 무엇인지 살펴 보겠습니다.

 

리츠(REITs) 부동산이란 무엇인지 살펴 보겠습니다.

요즘 우리나라도 일본도 미국도 리츠 부동산에 투자하는 경로가 많으며, 사람들의 관심가 높아지고 있는 추세 입니다. 그러면 이제부터 자세히 살펴 보도록 하겠습니다. 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신탁을 의미하는 투자 방식 입니다.여러 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산에 투자하고 수익을 배당하는 형태의 투자 상품입니다. 쉽게 풀이해 보겠습니다.개인이 직접 건물을 사지 않고도 부동산에 간접 투자할 수 있는 방법을 말하는 것입니다.

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 부동산의 장점을 살펴 보겠습니다.
1.소액으로 투자가 가능 합니다 – 건물을 직접 매입하지 않고도 부동산에 투자할 수 있습니다.
2.배당 수익이 나오는 시스템 입니다 – 리츠는 임대 수익을 기반으로 정기적으로 배당을 지급 받을수 있습니다.
3.유동성 자산 입니다 – 주식처럼 거래할 수 있어서,때로는 자금이 필요할 때 쉽게 매매할 수 있습니다.
4.분산 투자 효과가 있습니다 – 다양한 부동산에 투자하므로 리스크가 분산됩니다. 그러기에 손질 확률도 낮다고 볼수도 있겠습니다.
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 투자 방법을 살펴 보겠습니다.
1. 상장 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 투자 입니다.
주식 시장에 상장된 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)를 매수하는 방법입니다.
1)국내 리츠 입니다: 코스피, 코스닥에 상장된 리츠 (예: ESR켄달스퀘어리츠, 롯데리츠)
2)해외 리츠 입니다: 미국, 싱가포르 등 다양한 글로벌 리츠도 투자 가능 합니다.

2. 비상장 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 투자 입니다.
1)공모 리츠 (일반 투자자 참여 가능 합니다.)
2)사모 리츠 (기관 투자자 중심 입니다.)

3. ETF(상장지수펀드)로 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 투자 입니다.
개별 리츠가 아닌 여러 리츠를 묶은 ETF 상품에 투자 가능 합니다.

예를들어 봅니다: TIGER 미국MSCI리츠 ETF, KBSTAR 글로벌데이터센터리츠 ETF가 있습니다.

좋은 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 고르는 법 입니다.
1.임대 수익 안정성을 고려해 봅니다 – 공실률이 낮고 안정적인 임대료가 들어오는지 확인 합니다.
2.배당률을 봅니다 – 배당 수익률이 높을수록 투자 매력이 크다고 볼수가 있겠습니다.
3.포트폴리오 구성을 봅니다 – 어떤 부동산(오피스, 물류센터, 호텔 등)에 투자하는지 분석 합니다.
4.운용사의 신뢰도도 살펴 봅니다 – 리츠를 운용하는 회사의 경험과 실적이 중요한 요소라고 볼수가 있겠습니다.

결론을 말합니다.
리츠는 안정적인 배당 수익을 원하는 투자자들에게 적합한 상품입니다. 특히 금리 상황, 부동산 시장 전망 등을 고려하며 투자하면 더욱 효과적입니다. 국내외 다양한 리츠 상품을 비교 분석한 후, 본인의 투자 성향에 맞는 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)를 선택하는 것이 중요합니다. 😊